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會注意到這家公司是因為看到一個CFP理財規劃顧問的文章 在文章當中特別提到，這家公司已經轉型商業不動產出租公司還有控股公司。 與四月的時候的狀況也有所不同，大股東的持股比例節節上升，哦價格也上升的約15%，但是我覺得目前而言依然是適合買進的 ，而在損益表當中的表現房地產出租的收入佔了總收的83% 引用了這位理財顧問的文章訊息: 因此這分析這家公司 ,  就必須了解他的不動產租賃與不動產的品質 首先我們就看到了,此公司不動產的持有概況 在公司內部網站中,更有許多出租不動產的訊息 新莊土地 的出租狀況： 看公司網站的內部資料： 新莊地區,總共有6筆土地,其中 五筆都已經是出租的 1.  4417坪  出租給宜家家居  IKEA 2.  940坪  出租給福斯汽車 3.  1150坪  出租給富豪汽車 4.  224坪   出租給給汽修與代檢廠 5.  3059坪  出租給保持捷汽車服務中心（這後面會補充） 從上面資料可清楚新莊地區的出租,都是以 商用不動產 為主 並且我們用常理就可以判斷： IKEA的租約,會是短約還是長約？ 汽車展售與保養廠的,會是短約還是長約 ？ 筆者由過去的經驗判斷,會是較長期且穩定的租約 因此上述不動產而言,基本上是問定而且長期的獲利, 而這部分應該是 穩定的獲利來源 下面為當時的新聞：2006年 其次, 大園土地 的部分 看公司網站的內部資料： 1.  9026坪已經出租給 屈臣氏 . 樂購 作為 物流中心 2.  二期物流園區,19463坪     據說已經出租了 1.6萬 坪細節不得而知,等新聞出來 3. 尚有757坪待租 從上面資料可清楚大園地區的出租,都是以 物流中心 為主 基本上物流中心100%會是比較大的固定資產投資 必然是以 長期租約 為主 因此,如果大園地區的土地只要成功出租, 那未來必然是可以穩定提供現金流的 金雞母之一 最末,是建物的部分此一部分,基本上也是穩定的現金流 資料如下： 租賃事業的總結： 此一部分佔了公司獲利的82%,只要這一塊沒

在經過上一篇文章之後，我想大家都了解到辦信用卡的好處以及優點。那麼在知道了這些好處之後呢?另一個問題也就出現在眼前如何申辦一張適合自己的信用卡就是一個議題 。十多年前的雙卡風暴重創了銀行，在當時很常見許多人甚至不用一個穩定收入的工作來做為財力上的證明，因此大量沒有收入的人過度擴張自己的消費而沒有考量到自身的能力，變成了銀行的呆帳，也因此演變到今日銀行對於個人授信的標準也是越來越嚴格，那我們一般人呢要辦一張屬於自己的信用卡也是有許多的小技巧。 我們呢在辦卡之前必須要了解到銀行喜歡怎麼樣的客戶首先是 1.有還款能力的人 2.能夠讓銀行賺錢的 因此我們在辦卡時附上的資料，必須要強調自己是一個具有還款能力的人，這樣就會成為銀行所歡迎的客戶，這也就是所謂的財力證明。 特定的職業以及族群會是銀行特別喜歡與排斥的 首先是 1老師 2公務員 3軍人 4以及知名大企業職員工 軍公教族群的收入穩定是大家廣為熟知的，但即使這樣他們之間依然有一點點的小小差別，在族群中軍人因為他的特殊性，比如服役年限的問題因素所以不如老師和公務員，而已上四個族群辦卡上比較容易很多只要附上三個月薪資轉帳的 存摺，與服務單位的工作證明，基本上不要挑戰頂級的卡都是很容易核卡的 那有簡單的族群也就有困難的族群 1.學生 2.小白 3.自由業 4.小企業主 5.負債比過高 在金管會方面有規定即使年滿20足歲申辦信用卡的時候，若還是學生就必須經過家長的同意並且額度規定在兩萬以內，並且會將還是學生的資料註記載你的聯徵記錄上，因此學生族群的辦卡條件是特別的嚴苛的 ，如果有其他的工作或是打工建議職業方面就寫打工的職業。和小白呢就是從來沒有辦過信用卡與任何信用記錄的人 ，沒有紀錄的人銀行要如何去做授信?因此核卡上也相對困難。自由業則是因為涵蓋的範圍十分廣闊，許多人加入工作室自己接案子也算自由業，因此授信上比較難有一個統一的標準。而小企業的老闆也不容易，因為企業在經營時有許多的不確定因素，尤其在小企業上體現的特別多可能前一年大賺數千萬隔年卻倒閉了， 而且在小企業當中經營的領域千千百百種很難去針對個別的領域去了解，因此經營上相對保守的銀行很可能並不會對小企業主發卡，而負債比過高也是因為金管會要避免一個人無限制的擴張自己的信用，所以所